大切な資産の価値を最大化する売却・買取サポート

お家を「売りたい」

お家を「売りたい」｜大切な資産の価値を最大化する売却・買取サポート

仲介売却・売却前リフォーム提案・自社直接買取まで。お客様の「事情」と「希望」に応じた最適な答えを。

住み替え、相続、ライフスタイルの変化。住まいを手放す決断には、それぞれのご事情や想いがあります。株式会社ミラテラス不動産では、20年以上の売買実績と多角的な専門知（宅建士・建築士・2級FP・管理士）を活かし、単に相場通りに売るだけでなく、物件の魅力を引き出し価値を最大化する売却戦略をご提案します。

ミラテラス不動産が選ばれる3つの売却強み

①【建築士の目】
「売却前リフォーム」で早く・高く売るご提案

そのまま売るか、少し直して売るか。建築士の視点で物件の状態を正確に診断し、「水回りの補修」や「壁紙の張替え」など、費用対効果が高く買い手の印象が劇的に良くなるポイントだけを厳選してご提案します。
結果として売却期間の短縮や高値での売却を実現します。

②【柔軟な選択肢】
高値を追求する「仲介」か、早期確定の「自社買取」か

「時間をかけてでも高く売りたい」方にはきめ細やかな仲介サポートを。
「周囲に知られず早く現金化したい」「現状のまま手間なく手放したい」方には、自社で直接買い取る「自社直接買取」をご提案。お客様のスケジュールやご都合に合わせた最適な手段を選べます。

③【20年の実績と専門性】
税務・相続・次の資金計画までトータルサポート

不動産業界20年以上のキャリアに基づき、根拠のある適正な査定価格をご提示します。さらに、2級FPや管理士の視点から、売却に伴う譲渡所得税・相続手続き・売却後の住み替え資金計画まで見据えたトータルなコンサルティングを行います。

お客様の状況に合わせて選べる「3つの売却スタイル」

スタイル①
仲介売却（少しでも高く売りたい方へ）

概要：市場に広く情報を公開し、ご希望の価格で買主様を探す一般的な売却方法です。
メリット：相場価格〜相場以上の高値で売却できる可能性が高まります。
こんな方に：売却時期に比較的ゆとりがあり、手元に残る金額を最大化したい方

スタイル②
売却前リフォーム×仲介（物件価値を高めて売りたい方へ）

概要：建築士の視点で「どこを直せば魅力が上がるか」を診断し、ピンポイントな修繕・リフォームを行ってから売り出す手法です。
メリット：第一印象が格段に良くなり、内覧時の成約率アップ・値下げ交渉の防止・早期売却が期待できます。
こんな方に：築年数が経過していて見た目の古さが気になる方、少しの手間で提示価格を上げたい方。

スタイル③：自社直接買取（スピーディ・現状のまま売りたい方へ）

概要：ミラテラス不動産が直接買い手となり、スピーディにお手元へ現金をお届けする売却方法です。
メリット：仲介手数料不要／最短での現金化が可能／売却後の契約不適合責任（瑕疵担保）免除／片付け不要・現状のまま売却OK／近所に知られず売却可能。
こんな方に：相続不動産の整理、離婚や住み替え期日が迫っている方、販売期間を長引かせたくない方。

3つの売却スタイルの比較表

	① 仲介売却	② 売却前リフォーム×仲介	③ 自社直接買取
売却価格	高値期待（相場〜）	高値期待（価値向上）	相場の8割程度
売却スピード	1〜3ヶ月程度	2〜4ヶ月程度（施工含）	最短数日〜数週間
仲介手数料	必要（規定額）	必要（規定額）	不要（0円）
室内の状態	買主への印象に依存	綺麗な状態でアピール	現状のままでOK
近所への告知	広告活動あり	広告活動あり	秘密厳守（広告なし）
引き渡し後の責任	一定期間あり	一定期間あり	一切免除

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